Pferdeimmobilie in Bayern: Wohnen & Stallungen auf 16.600 m²

Zum Verkauf steht eine **gepflegte Pferdeimmobilie** in Bayern, ideal für gewerbliche oder private Nutzung. Das Anwesen befindet sich in **ruhiger, ländlicher Lage** auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 16.600 m²**.

Das im Jahr **2019 errichtete Wohnhaus** bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche zwei Wohneinheiten mit **zeitgemäßer und hochwertiger Ausstattung**. Dazu gehören eine moderne Einbauküche, dreifachverglaste Fenster mit Rollläden und pflegeleichte Bodenbeläge. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Eine Terrasse mit Blick auf die Stallungen, Stellplätze und eine Garage runden das Wohnangebot ab.

**Ausstattung:** * Wohnhaus (2 WE, ca. 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2019) * Moderne Einbauküche * Gasheizung mit Solarthermie * Terrasse * Garage und Stellplätze * Stallbereich mit mehreren Boxen und Offenstallbereichen * Fressstände, Lagerflächen, Mistplatte, Sattelkammer * Sozialräume mit Büro, Sanitärbereich, Teeküche * 5 zusätzliche Außenboxen mit Paddocks * Genehmigung für bis zu 21 Pferde * Überdachte Rundhalle * Professioneller Reitplatz mit Drainage und Beregnung * Weitere Nebengebäude und Unterstände * Großzügiges Grundstück ca. 16.600 m² (zzgl. Pachtflächen)

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Kitzingen, Bayern. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A7 ermöglicht Pendelzeiten von ca. 20-25 Minuten nach Würzburg und ca. 1 Stunde nach Nürnberg. Die Ortschaft bietet eine solide Grundversorgung mit Geschäften, einer Grundschule und Kitas. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Ein aktives Vereinsleben rundet das Freizeitangebot ab.