Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Tettenweis

Entdecken Sie dieses expansive Mehrfamilienhaus in Tettenweis, das sich ideal für Investoren, Handwerker oder Familien eignet, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Objekt bietet derzeit **vier separate Wohneinheiten** sowie eine ehemalige Bäckereifläche mit **rund 193 m²**, die vielfältig umgenutzt werden kann – sei es für weiteren Wohnraum oder gewerbliche Zwecke. Das **Gesamtgrundstück ist mit 368,6 m²** großzügig bemessen und bietet zudem eine **große Garage mit ca. 120 m²** sowie ein weiteres, renovierungsbedürftiges Garagengebäude.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über vier Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 70 m² und 134 m². Zwei Wohnungen im Erdgeschoss (EG) und zwei im ersten Obergeschoss (OG) bieten unterschiedliche Nutzungsszenarien, von Ferienvermietung bis zur familiären Nutzung. Die Wohnungen im OG sowie die Fläche im EG werden nach dem Verkauf frei und ermöglichen eine sofortige Neugestaltung oder Weitervermietung. Das **vollständige Dachgeschoss mit 253 m²** bietet zusätzliches Potenzial für den Ausbau weiterer Wohnungen.

**Umfangreiche Renovierungen:** In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Fenster (2-fach im EG, 3-fach im OG), neue Fußböden, eine neue Heizung (2016), neue Strom- und Wasserleitungen (2018), zwei neue Küchen und Bäder im EG sowie neue Türen und ein neuer Schaltkasten im EG. Dies bildet eine solide Basis für zukünftige Projekte.

**Besonderheiten und Lage:** Das Haus ist **ideal für Kombinationen aus Wohnen und Gewerbe** oder für Bauträger, die das Potenzial zur Schaffung weiterer Wohneinheiten nutzen möchten. Die Garage mit Ober- und Dachgeschoss bietet ebenfalls Ausbaureserven. Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tettenweis im Landkreis Passau, umgeben von Natur, aber dennoch gut angebunden an Pocking und Passau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar.