Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Köln

Dieses vielseitige Wohn-/Geschäftshaus im Herzen von Köln bietet mit seinen **ca. 534 m² Gesamtfläche** und einer Grundstücksgröße von ca. 264 m² erhebliches Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Das Gebäude aus dem Jahr **1949 (Wiederaufbau)** verfügt über zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, wobei die Wohnfläche insgesamt ca. 214 m² und die Gewerbefläche ca. 302 m² beträgt. Eine Nutzfläche von ca. 18 m² rundet das Raumangebot ab.

Im Inneren präsentiert sich das Objekt mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2012 und einem vollunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage im Haus sorgt für bequemes Parken. Die Aufteilung umfasst aktuell eine Gewerbefläche im Erdgeschoss (188 m²), eine weitere Gewerbefläche im 1. Obergeschoss (114 m², Kündigungsfrist 6 Monate), eine Wohnung im 1. Obergeschoss (50 m², bis 1/2027 vermietet) und eine Wohnung im 2. Obergeschoss (164 m², Rohbau/Leerstand), die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt.

**Wichtige Merkmale:** * **Gesamtfläche:** ca. 534 m² * **Grundstück:** ca. 264 m² * **Baujahr:** 1949 (Wiederaufbau) * **Heizung:** Öl-Heizung (2012) * **Einheiten:** 2 Wohn-, 2 Gewerbeeinheiten * **Garage:** Vorhanden * **Ausbaureserve:** Vorhanden

Die Lage im Mauritius-Viertel in Köln ist äußerst attraktiv. Die Nähe zur Universität und zur urbanen Infrastruktur, gepaart mit der fußläufigen Anbindung an die Ringe und den Neumarkt, macht diesen Standort besonders begehrt. Die Mischung aus Wohnen und Arbeiten, das vielfältige kulturelle Angebot und die gastronomische Vielfalt prägen das Bild dieses lebendigen Kölner Quartiers. Das Objekt ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.