Doppelhaus mit Gewerbeflächen in Limburgerhof

Entdecken Sie dieses vielseitige Doppelhaus in Limburgerhof, ideal als Wohn- und Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. **117,80 m²** auf einem großzügigen Grundstück von ca. **537 m²** bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer. Ein Zimmer im Obergeschoss kann problemlos wieder als Küche umgebaut werden. Der **vollunterkellerte** Bereich bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine Gewerbeeinheit.

**Besonderheiten:** * Ca. 117,80 m² Wohnfläche * Ca. 537 m² Grundstücksfläche * 2 Etagen * 2 Badezimmer * Vollunterkellert * Photovoltaikanlage (ohne Speicher) * Holzfenster (2-fach verglast, Baujahr 1978) * Heizung muss erneuert werden (Angebot liegt vor) * Gewerbeflächen (Pizzeria ca. 42,39 m², Feinkostladen ca. 102,49 m²) mit Potenzial zur Wohnraumumwandlung (Bauantrag erforderlich).

**Lage:** Das Haus befindet sich in Limburgerhof, einer Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die A61 und B9 sowie an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn-Anbindung nach Mannheim). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Naherholungsgebiete und eine gute Infrastruktur für Familien (Kitas, Schulen) sind vorhanden.