Renoviertes Massivhaus in Kaufbeuren mit Ausbaupotenzial

Dieses charmante **Massivhaus** in Kaufbeuren, erbaut vor 1800 und **umfassend saniert im Jahr 1998**, bietet auf ca. **202 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 130 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 332 m². Aktuell sind das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss vermietet, während das 2. Obergeschoss **sofort bezugsfrei** ist. Bei Vollvermietung besteht die Möglichkeit, eine jährliche Kaltmiete von ca. 30.000 Euro zu erzielen.

**Innenbereich** Das Haus wurde 1998 komplett saniert, wobei nur die Außenmauern im Originalzustand verblieben. Das Treppenhaus, Fenster und Türen, Wasser- und Abwasserleitungen, Böden sowie die Elektrik wurden erneuert und befinden sich in einem **guten Zustand**. Mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist es ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, durch einen Ausbau zwei zusätzliche Dachterrassen zu schaffen.

**Ausstattung** * **Gas-Etagenheizungen** (Baujahr 2013) mit Warmwasserbereitung * Energieeffizienzklasse D (Endenergiebedarf 112,9 kWh/(m²a)) * **PKW-Stellplätze** im Hof * Ausbaupotenzial im Dachgeschoss * Möglichkeit für 2 Dachterrassen

**Lage** Die **zentrale Lage** in Kaufbeuren ist ein weiterer Pluspunkt. Sie erreichen das Stadtzentrum und das Einkaufszentrum 'Forettle' in nur ca. 2 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Parkhäuser Rathaus-Parkhaus und Parkhaus Am Kunsthaus.