Historisches Wohn-/Geschäftshaus in bester Fürther Lage

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Fürth, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

**Überblick** Das markante Anwesen aus dem Jahr ca. **1763** besticht durch seinen frühklassizistischen Sandsteinbau und eine besondere Ausstrahlung. Auf einem ca. **144 m²** großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. **296 m²** vermietbare Fläche, ergänzt durch ca. **102 m²** Nutzfläche. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. **195 m²** verteilt sich über mehrere Einheiten, die teilweise bereits renoviert wurden. Charakteristische Merkmale wie **Holzdielenböden**, teilweise vorhandene Einbauküchen und Isolierglasfenster schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude durch Gas-Etagenheizungen und teilweise elektrische Systeme.

**Ausstattung** * Holzdielenböden * Teilweise Einbauküchen * Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Keller * Gas-Etagenheizungen und teilweise elektrische Heizsysteme * Hoher Gebäudeanteil für attraktive Abschreibungsmöglichkeiten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Angerstraße 2, einer der begehrtesten Lagen Fürths, nur wenige Schritte von der lebendigen Gustavstraße entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln ist fußläufig erreichbar. Die zentrale Bestlage garantiert eine nachhaltig starke Nachfrage und langfristigen Werterhalt.