Wohn- und Geschäftshaus in Tholey: Ideal für Selbstständige!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tholey bietet die **ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden**. Ob als Start in die Selbstständigkeit, für Freiberufler oder Existenzgründer – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Entwicklungspotenzial.

**Übersicht** Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Tholey und besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Es eignet sich hervorragend für Kombinationen aus privatem Wohnraum und eigenem Gewerbe. Die Immobilie steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden, was eine unmittelbare Umsetzung Ihrer individuellen Nutzungs- oder Geschäftsidee ermöglicht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbefläche von ca. **70 m²**, die flexibel gestaltet werden kann – als Büro, Praxis, Ladenlokal oder Ausstellungsfläche. Sie kann als eine Einheit oder in zwei separate Bereiche (je ca. 35 m²) unterteilt werden. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich, zuletzt als Ferienwohnung genutzt, mit hellen und funktional geschnittenen Räumen. Das bereits zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss bietet **Potenzial für zusätzlichen Wohnraum**.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** 154 m² * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Badezimmer:** 1 * **Nutzfläche:** 75 m² * **Modernisierung:** 2017 * **Energieausweis:** In Erstellung

**Lage** Die Immobilie liegt in **zentraler Lage von Tholey** in einem Mischgebiet mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, ideal für gewerbliche Nutzung. Die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute regionale Anbindung sind gegeben. Der nahegelegene Schaumberg erhöht die Attraktivität der Region.