Stilvolles Haus in Dresden: Wohnen, Arbeiten & Garten

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in Dresden Leubnitz-Neustra: Ein stilvolles Haus, das sich ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte eignet. Dieses **exklusive Anwesen** kombiniert komfortables Wohnen mit flexiblen Arbeitsmöglichkeiten in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage.

**Überblick** Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1994**, zuletzt **umfassend modernisiert in 2019**, bietet auf ca. **137,7 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren sehr guten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gemeinschaftlich werden Hauszugang, Treppenhaus und ein Fahrradraum genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

**Interieur** Die Erdgeschosseinheit (ca. 51,4 m²) verfügt über einen separaten Zugang, ideal für ein Büro oder eine Praxis, sowie einen Wintergarten und eine Terrasse. Die Maisonettewohnung im Obergeschoss (ca. 86,4 m²) bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, zwei Bäder, ein Gäste-WC, Balkon, Terrasse und Wintergarten. Zusätzlich steht im Keller weiterer Wohnraum zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Zwei separate Nutzungseinheiten** * **Wintergarten, Balkon und Terrassen** * **Kaminofen im Obergeschoss** * **Ca. 300 m² Gartenfläche** * **Garage und Schuppen** * Einbauküchen in beiden Einheiten * Tageslichtbad im EG, zwei Bäder + Gäste-WC im OG * Fliesen-, Laminat- und Parkettböden * Zusätzliche Nutzfläche im Keller und Dachboden (ca. 69 m²)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Dresden, die eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten sowie einen attraktiven Blick in Richtung der Dresdner Altstadt.