Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Moormerland

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut ca. **1989** in hochwertiger Bauweise, bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigem Wohnkomfort und attraktiver Gewerbefläche in einer **Top-Lage von Moormerland (Warsingsfehn)**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. **172 m²** und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. **256 m²** im Erdgeschoss, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Innenbereich** Der private Wohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Highlights sind die **erneuerte Küche von 2015**, moderne **dreifachverglaste Fenster (ca. 2020)** mit Klimaglas zur Sonnenseite, Parkettboden im Wohnzimmer, eine gemütliche Kaminecke und teilweise Fußbodenheizung. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich ausgebaute, **überdachte Wintergarten** mit Glasfront, der eine geschützte Oase schafft. Der Wohnbereich verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und 3 separate WCs. Ein großzügiger, ausbaufähiger Bodenraum mit Kraftstromanschlüssen bietet zusätzliches Potenzial.

**Ausstattung** * **Ca. 172 m² Wohnfläche** * **Ca. 256 m² Gewerbefläche** (optische Auffrischung erforderlich) * **Ca. 1989 Baujahr** * **Gasheizung von 2016** * **Dreifachverglaste Fenster (ca. 2020)** * **Überdachte Dachterrasse/Wintergarten** * **Garage für 2 Autos** mit Werkstatt und ausbaubarem Dachboden * **Großer, pflegeleichter Garten** mit Koiteich und voll ausgestattetem Blockhaus (Gästehaus) * **Keine Käuferprovision**

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Warsingsfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A31 ist nur ca. 5 Autominuten entfernt, was eine gute Erreichbarkeit von Leer, Emden und der Nordseeküste gewährleistet.

**Standortvorteile** Die Immobilie liegt in einer **belebten und gut frequentierten Geschäftslage** mit **ausreichend PKW-Stellplätzen** für Kunden und Mitarbeiter. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche, der gepflegte Zustand des Wohnbereichs und die attraktive Gartengestaltung machen dieses Angebot besonders einzigartig. Die Verfügbarkeit ist voraussichtlich ab **Spätsommer 2026**.