Doppelhaushälfte in Roth: Kapitalanlage mit Garten & zwei Wohnungen

Attraktive Kapitalanlage in **Roth** mit zwei vermieteten Wohneinheiten und großzügigem Grundstück.

**Überblick** Diese Doppelhaushälfte in **attraktiver Lage des Fränkischen Seenlandes** bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. **127 m²** (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss) und einem Grundstück von ca. **593 m²** ist das Objekt ideal für stabile Mieteinnahmen und weiteres Wertsteigerungspotenzial.

**Innenbereich** Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: * **Erdgeschoss:** ca. **62,61 m²** Wohnfläche, 3 Zimmer, mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. * **Obergeschoss:** ca. **64,74 m²** Wohnfläche, 3 Zimmer, mit privatem Balkon. Beide Wohnungen verfügen über **separate Küchen** und eine funktionale Raumaufteilung. Das voll unterkellerte Haus bietet zudem zusätzlichen Nutz- und Lagerraum. Ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 15 m² zusätzlicher Fläche (nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten) wird derzeit mitgenutzt.

**Ausstattung** * Großzügiger Garten mit hohem Wohnwert * Terrasse im Erdgeschoss * Balkon im Obergeschoss * Voll unterkellert * Ausgebautes Dachgeschoss * Zwei separate Wohneinheiten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einem **ruhigen Wohngebiet in Roth**, unweit des beliebten Rothsees. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und wenig Verkehr, ideal für Familien. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung über die **Autobahn A6** in Richtung Nürnberg ist optimal. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit Naturverbundenheit und solider Infrastruktur.