Sanierungsbedürftiges Haus mit Gewerbeflächen in Albersweiler

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in Albersweiler, die Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert. Das ursprünglich **1791 erbaute Wohnhaus** ist sanierungsbedürftig und bietet **großes Potenzial** für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. **168 m²**.

Das Innere des Wohnhauses ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, während das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer bietet. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und die Schaffung eines persönlichen Wohntraums.

Die Immobilie wurde 1968 um zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. **187 m² Nutzfläche** erweitert, die 2013 umfassend saniert wurden. Diese sind seit 2012 fest vermietet und stellen eine attraktive Einnahmequelle dar. Aktuell sind eine Physiotherapiepraxis und eine Fußpflegepraxis Mieter.

**Wesentliche Merkmale und Ausstattung:** * Ursprüngliches Baujahr Wohnhaus: **1791** * Erweiterung Gewerbeeinheiten: 1968, Sanierung 2013 * Wohnfläche: ca. 168 m² * Nutzfläche Gewerbe: ca. 187 m² * Heizung: Ölzentralheizung (1993) * Vermietete Gewerbeeinheiten * Sanierungsbedürftiger Zustand des Wohnhauses

Die Immobilie befindet sich in Albersweiler, einem Wein- und Wanderort am Rande des Pfälzerwaldes. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Die gute Anbindung an die Infrastruktur, wie Kindergärten und Schulen, macht den Standort attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Natur sind weitere Vorzüge dieser Lage.