Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Brühl mit 5 Zimmern

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brühl vereint erfolgreich Gewerbe und Wohnen. Das Objekt wurde **1957 erbaut** und über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, wobei insbesondere **umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2010** (Dacherneuerung, Erneuerung der Stromleitungen) durchgeführt wurden. Das im Erdgeschoss befindliche, etablierte kroatische Restaurant ist ebenfalls modernisiert und in einem gepflegten Zustand.

Die Immobilie bietet eine großzügige **Wohnfläche von ca. 182 m²**, aufgeteilt in eine 5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Dachterrasse sowie eine weitere Dachgeschosswohnung. Die Gewerbefläche des Restaurants umfasst ebenfalls **ca. 182 m²**. Insgesamt verfügt das Haus über **7 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer**.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale und gut frequentierte Lage in Brühl aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe und schneller Anbindung an umliegende Städte und das regionale Straßennetz. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.