Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Eschweiler

Dieses unvermietete Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage** im Herzen der Eschweiler Innenstadt bietet eine attraktive Grundlage für eine umfassende Neuentwicklung. Das Objekt umfasst eine ca. **56 m² große Gewerbeeinheit** im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront sowie darüberliegende Wohnflächen. Ergänzt wird die Immobilie durch einen etwa **205 m² großen Anbau** im hinteren Erdgeschoss, der ehemals als Backstube genutzt wurde und sich ideal als Lagerfläche eignet. Angrenzend befinden sich **zwei Garagen** sowie eine kleine Grünfläche. Einschließlich der beiden Garagen erstreckt sich das Erdgeschoss somit über rund **281 m² Nutzfläche**. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt neben einer großzügigen Verkaufsfläche über zwei weitere Räume sowie zwei separate Toiletten.

Das Objekt verfügt über insgesamt ca. **146 m² Wohnfläche**. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite, eine Durchgangsküche, ein weiterer Raum (aktuell als Bar genutzt), eine zusätzliche Küche und Zugang zur rückwärtigen Dachterrasse. Von der Dachterrasse aus ist ein weiterer Außenraum mit einer Außenküche erreichbar. Im zweiten Obergeschoss stehen drei Schlafräume zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer zu einem größeren Schlafzimmer führt.

Das Objekt ist teilweise unterkellert und umfasst drei Räume, von denen einer als Heizungsraum genutzt wurde.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Eschweiler Innenstadt, nahe dem Stadtparkhaus und der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Talbahnhof bietet eine gute Anbindung nach Düren, Aachen und Köln. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 70 Meter entfernt. Schulen, das St.-Antonius-Hospital und weitere öffentliche Einrichtungen sind vorhanden. Freizeitangebote wie der Stadtwald und der Blausteinsee sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A4 und A44 sowie die Flughäfen Maastricht Aachen, Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut angebunden.