Modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage Borken

Dieses **umfangreich modernisierte Wohn- und Geschäftshaus** in Borken bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und eignet sich ideal für Freiberufler, Ärzte oder Therapeuten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was **zukünftige Veräußerungsmöglichkeiten** eröffnet. Die Wohnfläche beträgt ca. **71,82 m²**, die gewerbliche Fläche ca. **103,93 m²**, ergänzt durch weitere **87,81 m²** für Neben- und Allgemeinflächen.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails. Beide Einheiten verfügen über vier großzügige Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss wurde der Boden mit **Click-Vinyl** verlegt und eine moderne Einbauküche installiert. Das Badezimmer hier bietet eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde ebenfalls kürzlich modernisiert, inklusive eines neuen Bades mit ebenerdiger Dusche und Regendusche. Die Küche im Obergeschoss verbleibt ebenfalls im Objekt. Die Beheizung erfolgt über eine **Ölheizung**.

**Ausstattung:** * Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster (Möller Fensterbau) * Gedämmte Rollladenkästen im Obergeschoss, alle Fenster mit Rollläden * Hochwertige Sanierung der Bäder und Wohn-/Praxisbereiche in den letzten drei Jahren * Elegante Marmortreppe im zentralen Treppenhaus * Balkonkraftwerk auf der Doppelgarage mit ca. 1000 € jährlicher Stromersparnis * Großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit Holzdielen * Geflieste Kellerräume mit Hobbyraum und Schornstein * Gepflegter Vorgarten, Garten hinter dem Haus mit Gartenhütte * **Doppelgarage** und **4 Außenstellplätze**

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch innenstadtnahen Wohngegend von Borken. Die **Schule am Tor** ist nur ca. 250 Meter entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Autobahn in 3 Fahrminuten. Der Hauptbahnhof ist 6 Fahrminuten entfernt, der Flughafen ca. 17 Fahrminuten.