Geräumiges Wohn- und Geschäftshaus mit Terrasse in Herschbach

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **Herschbach** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Objekt wurde 1998 um einen großzügigen Anbau erweitert und besticht durch seine solide Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll funktionsfähige Metzgerei mit Verkaufs- und Arbeitsflächen, während die darüberliegende Wohneinheit ein angenehmes und freundliches Wohnambiente schafft.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer** und eine Wohnfläche von **250 m²**. Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Besonders hervorzuheben ist die **großzügige Terrasse** sowie ein schöner Innenhof, die zusätzlichen Freiraum und eine charmante Atmosphäre bieten.

**Raumaufteilung im Detail:** - **Erdgeschoss:** Verkaufsraum der Metzgerei, Kühlraum, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer, Kaminzimmer, Gäste-WC, Flur, Terrasse. - **Obergeschoss:** Schlafzimmer mit Ankleide, großes Badezimmer, Diele, 3 weitere Zimmer, zweites Badezimmer. - **Dachgeschoss:** 3 kleine Zimmer, Speicher. - **Keller:** Hobbyraum, Heizungsraum, Flur. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Abstell- und Hobbyräumen.

**Ausstattung und Merkmale:** - **2 Badezimmer** und 2 separate WCs - **2 Balkone** und 1 Terrasse - Große offene Garage und Doppelcarport - Solide Bauweise, guter baulicher und optischer Zustand - Angenehmes Wohnambiente

**Lage:** Das Haus befindet sich in Herschbach, nahe der Westerwälder Seenplatte. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke. Freizeitmöglichkeiten wie ein Schwimmbad, Tennisplätze und Wanderwege sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in Selters, Dierdorf und Hachenburg erreichbar. Die Anbindung an die A3 sowie der ICE-Bahnhof Montabaur sind nur wenige Autominuten entfernt.