Haus zum Kauf

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt, Halle und großem Grundstück - Ideal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Diese im Jahr ca. 1956 errichtete Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexibel nutzbaren Gewerbeflächen auf einem ca. 1.900 m² großen Grundstück. Zum Ensemble gehört neben dem Hauptgebäude eine direkt angrenzende Kfz-Werkstatt inklusive separater Halle aus dem Jahr 1953 sowie eine praktische Garage. Das Hauptgebäude überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbebereich vollkommen autark voneinander zu nutzen oder harmonisch miteinander zu verbinden. Wohn-/ Geschäftshaus: Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 167 m² große Laden- bzw. Gewerbefläche. Diese ist derzeit noch bis einschließlich Juni an eine Zeltschneiderei vermietet und steht anschließend für Ihre eigenen Geschäftsideen oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Erdgeschoss aus gibt es einen direkten Zugang sowohl in diese Gewerbefläche als auch in die Werkstatt mit angrenzender Halle. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine große Küche, die bislang von den Bewohnern des Obergeschosses genutzt wurde. Da das Erd- und Obergeschoss jedoch komplett voneinander trennbar sind, lässt sich die Raumaufteilung ganz flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Obergeschoss (Wohnen): Hier erwartet Sie eine ca. 129 m² große Wohnung mit viel Potenzial für Ihre Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2009 angebaute Wintergarten, der die Wohnfläche erweitert, viel Tageslicht hereinlässt und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Für zusätzlichen Platzbedarf oder als Ausbaureserve steht zudem ein ungedämmter Kalt-Dachboden zur Verfügung, der weiteres Potenzial für eine Wohnraumerweiterung bietet. Ob als Kapitalanlage zur Teilvermietung, für Handwerker, Bastler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten - dieses geschichtsträchtige und vielseitige Immobilienpaket bietet Ihnen ungeahnte Möglichkeiten zur freien Entfaltung auf einem weitläufigen Areal. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus über eine Gaszentralheizung aus 1994. Die Beheizung der Werkstatt erfolgt über eine Öl-Heizung. Das auf den Fotos sichtbare Interieur ist nach Absprache teilweise zu übernehmen. Früher befand sich auf dem Grundstück eine Shell-Tankstelle. Eine Auskunft über die noch vorhandenen Altlasten (Öltanks) sind vorhanden und werden mit den Objektunterlagen bereitgestellt. Lage Strategischer Gewerbestandort mit hohem Freizeitwert Willkommen an einem Standort, der Ihr Unternehmen ins Rampenlicht stellt! Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine erstklassige Sichtlage direkt an der Hauptstraße von 23749 Grube. Die Kfz-Werkstatt und die dazugehörige Halle profitieren von der hervorragenden Frequentierung dieser zentralen Achse. Kunden und Lieferanten finden auf Anhieb zu Ihnen, und die direkte Nähe zur B501 garantiert eine perfekte Anbindung an das gesamte Umland der Region Ostholstein. Besonders in den Tourismusmonaten vervielfacht sich der Verkehr zu den nahen Ostseebädern (Dahme/Kellenhusen liegen nur ca. 5 Minuten entfernt), was ein enormes Potenzial für Neukundengeschäft und Spontanaufträge mit sich bringt. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier effizient verbinden: Während das Gewerbe von der prominenten Lage profitiert, genießen Sie im Wohnteil die Vorzüge einer top-entwickelten Gemeinde mit ländlichem Charme und maritimem Flair direkt vor der Haustür. - Beste Mikrolage: Direkt an der hochfrequentierten Hauptstraße - maximale Sichtbarkeit für Ihre Kfz-Werkstatt. - Werbeeffekt inklusive: Perfekte Präsentationsfläche für Kundenfahrzeuge und Außenwerbung. - Hervorragende Erreichbarkeit: Schnelle Wege über die B501 und die Autobahn A1; große Hoffläche für Kundenparkplätze und Rangierbetrieb direkt von der Straße aus zugänglich. Weitere Informationen Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15405 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. VORTEILE - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selber herunterladen - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés mit nur einer Anmeldung KOSTENLOSE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG & ERST-BERATUNG www.unser-immobilienwert.de (Unsere Beratung ist für den Eigentümer unverbindlich und kostenfrei, Tel. 0800 77 16 100) ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.moellerherm-immobilien.de/ablauf DIE MÖLLERHERM-METHODE www.moellerherm-immobilien.de/moellerherm-methode ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.moellerherm-immobilien.de/aktuelle-angebote-wohnen \*\*\*PROSPEKTHAFTUNG\*\*\* Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Lagerfläche: 276,00 m², Bürofläche: 167,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein