Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit Renditepotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Heinsberg-Oberbruch** bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Wohnraum und einer direkt angrenzenden, vermieteten Gewerbeeinheit. Mit einer Gesamtwohnfläche von **285 m²** und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 98 m² eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder als Domizil für Eigennutzer mit separatem Arbeitsbereich.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vier Schlafzimmer, ein separates WC und ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne. Insgesamt verfügt das Haus über **8 Schlafzimmer** und **3 vollwertige Badezimmer** sowie 4 separate WCs.

**Besonderheiten und Ausstattung:** Die Immobilie verfügt über eine attraktive **Dachterrasse**, ein vom Garten aus zugängliches Nebengebäude für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Hobby, Werkstatt) und **zwei direkt angrenzende Garagen**. Ein **voll unterkellertes** Haus mit mehreren Kellerräumen, Heiz- und Wasch-/Trockenraum bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kW (installiert 2016, Einspeisevergütung bis 2036) sorgt für zusätzliche Einnahmen. Die Gewerbeeinheit ist flexibel nutzbar (Büro, Praxis, Dienstleistung).

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage von Heinsberg-Oberbruch. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Kreisstadt Heinsberg runden das attraktive Standortprofil ab.

**Finanzielle Aspekte:** Beide Einheiten sind bis zum **31.12.2028 vermietet**, was eine gesicherte Einnahmesituation für Kapitalanleger garantiert. Der Kaufpreis beträgt **499.000 EUR**.