Zwei Häuser in Kitzingen: Perfekt für Familien und Investoren!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in **zentraler Lage von Kitzingen**, das zwei attraktive Wohnhäuser auf einem ca. **766 m² großen Grundstück** vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund **250 m²** bietet dieses Paket vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für **Mehrgenerationenwohnen**, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Haupthaus, ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr **1990** mit ca. 140 m² Wohnfläche, besticht durch seine solide Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, eine Einbauküche und einen gemütlichen offenen Kamin. Der **sehr gepflegte Garten** mit vorbereiteten Leitungen für einen Außenpool lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Das charmante Nebengebäude, ca. 1900 erbaut und ca. 110 m² Wohnfläche bietend, wurde **2021 umfassend renoviert**. Es verfügt über ein neues Badezimmer, eine moderne Einbauküche, ein separates Gäste-WC und eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über Gasöfen. Eine Werkstatt und ein unausgebauter Lagerraum im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Platz. Dieses Gebäude eignet sich hervorragend als eigenständiges Wohnhaus oder zur Vermietung.

**Besonderheiten:** * Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück * Gesamtwohnfläche ca. 250 m² * Grundstücksgröße ca. 766 m² * Haupthaus (Bj. 1990) mit Garten & Doppelgarage * Nebengebäude (Bj. ca. 1900) **teilweise saniert 2021** * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Kitzingen, einer lebendigen Kreisstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B8, B22 sowie die Autobahnen A3 und A7 ist hervorragend, Würzburg ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Genießen Sie die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage am Main.