Gründerzeithaus in Bestlage Bremens: Wertanlage mit Potenzial

Dieses beeindruckende Gründerzeithaus aus dem Jahr **1905** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bremens und stellt eine seltene Gelegenheit für erfahrene Investoren und Projektentwickler dar. Das Objekt ist bereits vollständig in Sondereigentum aufgeteilt, was Ihnen **flexible Exit-Strategien** ermöglicht. Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet und bietet ein solides Fundament mit kalkulierbaren, laufenden Einnahmen. Das **Dach wurde 2000 erneuert**, die **Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2017**, und eine zentrale Zähleranlage wurde ebenfalls modernisiert.

**Innenbereich** Das Haus bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt **558 m²** (davon **194 m² Nutzfläche**) vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit an zuverlässige Altmieter zu historisch niedrigen Konditionen vermietet, was ein **massives Mietsteigerungspotenzial** nach künftigem Mieterwechsel und Neugestaltung birgt. Die großzügigen Flächen laden zu einer umfassenden Modernisierung ein, um das volle Wertpotenzial auszuschöpfen.

**Ausstattung** * Vollständig in Sondereigentum aufgeteilt * Dachsanierung im Jahr 2000 * Gas-Zentralheizung (2017) * Zentrale Zähleranlage * Vorhandenes Restnutzungsdauergutachten mit verkürzter Restnutzungsdauer von 21 Jahren für erhöhte AfA * Eine Terrasse vorhanden

**Lage** Die Parkallee in Schwachhausen ist eine **absolut wertstabile und nicht replizierbare Lage** Bremens, nur wenige Schritte vom historischen Stern-Kreisel und dem Bürgerpark entfernt. Die exzellente Infrastruktur mit hochwertiger Gastronomie und die repräsentative Nachbarschaft garantieren höchste Sicherheit für Projektentwickler. Nach erfolgter Modernisierung werden bonitätsstarke Mieter und potenzielle Einzelkäufer die Nachfrage bestimmen, was die maximal mögliche Rendite Ihrer Wertschöpfungsmaßnahmen sicherstellt.