Denkmalgeschütztes Haus in Mörnsheim mit Sanierungspotenzial

Dieses einzigartige Objekt in Mörnsheim, Bayern, bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nach einem Projekt mit erheblichem Potenzial suchen. Das **dreiteilige Ensemble** steht unter Denkmalschutz und eröffnet durch **erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten** und **Zuschüsse/Förderungen** attraktive finanzielle Anreize für Sanierungs- und Investitionsvorhaben. Die Immobilie ist **stark sanierungsbedürftig** und erfordert eine umfassende Modernisierung, was sie ideal für Investoren oder Liebhaber historischer Bausubstanz macht.

Das Ensemble besteht aus drei Gebäuden, die nur gemeinsam verkauft werden. Die Raumhöhen sind teilweise gering (ca. 1,90 – 2,20 m) und die Türstockhöhen liegen bei etwa 1,70 m, was bei der Sanierung berücksichtigt werden muss. Ein Teil des historischen Türbestands ist erhalten geblieben. Die Grundstücke sind als Mischgebiet ausgewiesen, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

**Besonderheiten:** * Ein **terrassenförmig angelegter Gartenbereich** auf der Rückseite bietet Potenzial zur Erweiterung. * Eine **umfangreiche Voruntersuchung** (Aufmaß, Bauforschung, Statik, Nutzungskonzept, Kostenermittlung) im Wert von 39.000 € ist im Kaufpreis enthalten. * Die Gebäude sind als Kulturdenkmäler von nationaler Bedeutung eingestuft, was die Chancen auf **erhebliche Fördermittel** erhöht.

Die Lage in Mörnsheim, Landkreis Eichstätt, bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Mörnsheim und den nahegelegenen Ortschaften. Die Anbindung an größere Städte wie Solnhofen (ca. 7 km) und Eichstätt (ca. 25 km) ist gegeben. Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit, Geschichte zu bewahren und gleichzeitig von attraktiven Förderprogrammen zu profitieren.