Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage Braunschweigs

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im westlichen Ringgebiet von Braunschweig wird exklusiv im Alleinauftrag angeboten. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit insgesamt **sechs Wohneinheiten, einem Büro, Praxisräumen und einer Gewerbehalle**.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden in den letzten Jahren durchgeführt, darunter die Dachsanierung inklusive Dämmung im Jahr 2010 sowie die Modernisierung von Erd- und Obergeschosswohnungen inklusive barrierefreier Duschen im Jahr 2017. Auch die Praxisräume wurden 2017 umfassend erneuert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten**: * **Gesamtfläche**: 1.215,00 m² * **Anzahl Gewerbeeinheiten**: 3 * **Vermietet**: Ja, mit einer Nettomiete von ca. 61.992,00 € p.a. * **Potenzial**: Moderate Mieten lassen sich zukünftig anpassen. * **Lage**: Ruhige Wohnlage im westlichen Ringgebiet.

Die **zentrale Lage** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Technischen Universität, der Hochschule für Bildende Künste und der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A391 und A2 ist ebenfalls hervorragend.