Großzügiges Reihenhaus mit Gewerbefläche in Raguhn

Dieses **umfassend sanierte Reihenmittelhaus** in Raguhn bietet mit seinen **über 140 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen, beheizbaren Gewerbefläche im Erdgeschoss außergewöhnliche Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen, oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Immobilienübersicht** Das Haus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 54 m² große Gewerbefläche mit separatem Zugang, die vielseitig nutzbar ist – sei es als Geschäft, Büro, Atelier oder kann bei Bedarf in den Wohnbereich integriert werden. Die Wohnnutzung beginnt im Obergeschoss.

**Innenbereich** Das Obergeschoss beherbergt Küche, Esszimmer, Bad, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die jeweils über einen kleinen, direkt angrenzenden Raum im Spitzboden verfügen – perfekt als Spielbereich, Rückzugsort oder Ankleide. Das Haus verfügt über einen Teilkeller und einen eigenen Brunnen.

**Ausstattung und Merkmale** * **Umfassende Sanierung** zwischen 2002 und 2003 * **Gedämmtes Dach und Fassade** * **Gas-Zentralheizung** für Wohnräume, Nachtspeicheröfen für Gewerbeeinheit * **Teilunterkellerung** * **Eigener Brunnen** * **Flexibel nutzbare Gewerbefläche** im Erdgeschoss * Zusätzliche Räume im Spitzboden zu den Dachgeschoss-Schlafzimmern **Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Lage in Raguhn mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage an der Hauptstraße bietet eine gute Sichtbarkeit und Anbindung, ideal für gewerbliche Zwecke, während der Wohnbereich im Obergeschoss Privatsphäre bietet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Raguhn) und überregionale Straßen (B184, A9) ist ausgezeichnet.