Dům k prodeji.

**Lékařská ordinace, kancelářská budova, seminární prostory, bytový dům nebo pro vlastní rodinu?**

Tato nemovitost ohromuje nejen svou prostorností s přibližně 416 metrů čtverečních užné plochy, ale především svým jedinečným charakterem a rozmanitými možnostmi!

Kvalitní řemeslné zpracování a láskyplné detaily vytvářejí atmosféru, kterou se dnes jen těžko nachází. Souvislá terakotová dlažba, kombinovaná s dřevěnými parketami v patře, propůjčuje bývalé lékařské ordinaci autentickou, nadčasovou atmosféru. Doplňuje ji příjemné podlahové topení v celém přízemí, které spojuje moderní obytný komfort s kouzlem tradiční architektury.

Zvláště stojí za zmínku zakázkové vestavěné prvky od truhláře Hafnera (skříně, dveře, schodiště v přístavbě atd.), které se harmonicky včleňují do celkového obrazu a zároveň nabízejí funkční přidanou hodnotu. Početné vestavěné skříně zajišťují promyšlené úložné prostory, zatímco kovaná železná dveře do bývalé čekárny zdůrazňují zvláštní charakter domu jako stylový unikát.

Vzniká tak středomořský rustikální celek s kvalitním a nadčasovým vyzařováním – ideální pro lidi, kteří chtějí spojit bydlení a práci v mimořádném prostředí.

- Využití a potenciál rozvoje -

Kromě svého vyzařování objekt ohromuje především svou výjimečnou flexibilitou.

Dříve využívaný jako prostorná lékařská ordinace s mnoha ošetřovnami, laboratoří, čekárnou, hygienickými zařízeními atd., může nemovitost okamžitě sloužit pro stejné účely, nebo může být přestavěn s promyšleným konceptem pro různé účely:

Rozdělení na několik bytových jednotek (v přízemí, patře, podkroví a suterénu) se zdá být realisticky proveditelné a otevírá atraktivní perspektivy pro vlastní uživatele i pro investory. Alternativně se nemovitost skvěle hodí jako bytový a obchodní dům, například pro kombinaci ordinace, kanceláře a bydlení pod jednou střechou.

Stávající struktura nabízí ideální podmínky pro různé koncepty – od domu pro generace až po pronájem jednotlivých jednotek.

- Dodatečná rezerva k přístavbě -

Dalším plusem je dosud nevybudované podkroví a bývalé suterénní prostory využívané jako fyzioterapeutická ordinace (s přístupem přes venkovní schodiště).

Zde se otevírá dodatečný potenciál pro vytvoření dalšího obytného nebo užitného prostoru – například ve formě:

- dalších bytových jednotek - nebo doplňkových kancelářských a pracovních ploch

Tímto nabízí nemovitost jasné možnosti rozvoje do budoucna.

\*\*\*Virtuální prohlídka dostupná na našich webových stránkách\*\*\* Umístění Nemovitost se nachází v centrální lokalitě Fürstenstein v dolnobavorském okrese Passau. Okolí je charakteristické smíšenou strukturou obytné a komerční zástavby.

Obchody pro denní potřebu, gastronomie a poskytování služeb jsou v obci k dispozici a částečně dostupné pěšky. Další infrastruktura, včetně škol, lékařů a rozsáhlých nákupních možností, se nachází v okolních obcích a v nedalekém městě Passau.

Fürstenstein má dobré dopravní spojení. Přes spolkovou dálnici B85 a dálnici A3 (cca 10 km vzdálená) je zajištěno rychlé spojení směrem k Passau, Deggendorf a dále.

Lokalita tak nabízí vyváženou kombinaci centrální dostupnosti a venkovského prostředí.

Další informace Informace o provizi 3,57 % včetně DPH z notářsky ověřené kupní ceny - provize pro kupujícího

Jedná se o nemovitost, která nespadá pod zákonnou úpravu rozdělení provize makléře u rodinných domů a bytů podle §§ 656a ff. BGB. Při uzavření notářské kupní smlouvy je kupující povinen zaplatit makléřskou provizi ve výši 3,57 % včetně zákonné daně z přidané hodnoty z notářsky ověřené kupní ceny.

Provize je splatná s notářským uzavřením smlouvy a fakturací. Ostatní ODPOVĚDNÁ EXPOSE living immo Immobilien GmbH nebo příslušný nezávislý realitní makléř (m/ž/c) uvedený jako kontaktní osoba.

ÚDAJE O OBJEKTU/ ZÁLOHA PRO ÚDAJE Všechny údaje jsou údaje vlastníka nebo třetích stran. Nezkoumali jsme je podrobně. Zejména jsme neprovedli vlastní výpočet obytné plochy a nepřebíráme odpovědnost za údaje o ploše nemovitosti. Stejně tak nepřebíráme odpovědnost za správnost jakýchkoli dalších údajů, obrázků a informací. Stejně tak za dostupnost nabídky při pronájmu nebo prodeji. Zde uvedené údaje a informace byly pečlivě prozkoumány, ale nečiní nárok na výlučnou platnost. Informace v expongech a na našich webových stránkách nenahrazují osobní konzultaci! Vyhrazujeme si právo kdykoli provést změny nebo doplňky k poskytnutým informacím. Nábytek a kuchyňské spotřebiče zobrazené na půdoryse mohou být příkladem. Půdorysy nemusí být měřítku. Není určeno k měření nábytku. Vizualizace z pohledu ilustrátora. Autorská práva ke všem textům a obrázkům: Living Immo Immobilien GmbH

ZAKÁZ PŘEDÁVÁNÍ INFORMACÍ Naše informace, včetně důkazů o předmětu, jsou určeny pouze pro klienta. Všechny informace, které klient obdrží od makléře, jsou určeny pouze a výhradně pro něj. Proto mu je výslovně zakázáno předávat jakékoli informace třetím stranám bez písemného souhlasu makléře. Pokud klient poruší toto závazek a třetí strana, které informace předal, uzavře hlavní smlouvu s klientem makléře, klient je povinen uhradit makléři náhradu škody ve výši dohodnuté provize plus daň z přidané hodnoty.

POZNÁMKA K POUŽÍVÁNÍ UMĚLÉ INTELIGENCE (AI) Pro zvýšení efektivity a zpracování informací se v našich webových stránkách a/nebo v našich exponge částečně používají moderní nástroje umělé inteligence (AI) – zejména texty, úpravy obrázků, vizualizace, vyhodnocení, oceňování nemovitostí, analýzy trhu a podpůrné informace o nemovitostech.

To se týká zejména redakční a grafické úpravy nabídek nemovitostí, příspěvků na blogu nebo informací o trhu s nemovitostmi.

Navzdory pečlivému prověření nezaručujeme správnost, úplnost nebo aktuálnost automaticky generovaného obsahu. Slouží výhradně k obecným informacím a nepředstavují právně závaznou, individuální radu.

POZNÁMKY K ZÁKONU O ENERGETICKÉ ÚČINNOSTI BUDOV (GEG) 1. Povinnost výměny starých kotlů (olej/plyn) podle § 72 GEG. Prosím, ověřte s energetickým poradcem, zda zde existuje povinnost výměny. 2. Izolace potrubí podle § 71 GEG ve spojení s přílohou 8: Jako nový vlastník musíte do 2 let od převzetí izolovat topná a teplovodní potrubí v nevytápěných prostorách. Zeptejte se také na to energetického poradce. 3. Izolace horní podlahy / střechy podle § 47 GEG. Horní podlaha musí splňovat minimální tepelnou ochranu podle DIN 4108-2. Zeptejte se také na to energetického poradce.

Klíčová slova Parkovací místo k dispozici, Spolková země: Bavorsko, 2 patra, Vzdálenost na letiště: 49,43, Vzdálenost na hlavní nádraží: 13,06, Vzdálenost na autobusovou zastávku: 0,04