Großzügiges Haus in Varel mit Mietrendite

Dieses solide Anlageobjekt in **verkehrsberuhigter Lage** von Varel bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Haus wurde **2009/10 umfangreich modernisiert** und ist derzeit an eine Kinderkrippe vermietet, was für stabile Mieteinnahmen von **18.000,00 € pro Jahr** sorgt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss beherbergen die Räumlichkeiten der Kinderkrippe, die auf ca. **178,45 m²** verteilt sind. Diese umfassen 5 Räume, Küche, Garderoben, Flurbereich, Waschraum mit Toiletten und zusätzliche Personal-WCs. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine separate Wohnung mit ca. **48,01 m²**, die über 2 ½ Zimmer, Küche, Duschbad/WC und eine Dachterrasse verfügt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** Das Gebäude wurde umfassend saniert: Das Dach inklusive Dämmung ist neu, die Fassade wurde mit Dämmputz versehen und es wurden Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Elektro-, Heizungs- und Sanitäranlagen sind ebenfalls neu installiert. Das Grundstück von **727 m²** ist vollständig eingefriedet und verfügt über eine überdachte Terrasse, vier PKW-Stellplätze sowie einen Gartenbereich, der als Kinderspielplatz gestaltet ist. Eine Garage und ein Außenabstellraum sind ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage in Varel, ideal für Familien und Investoren gleichermaßen. Die gute Infrastruktur der Stadt ist fußläufig erreichbar.