Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Dorfen

Entdecken Sie eine Immobilie mit enormem Potenzial im Herzen von Dorfen. Dieses **attraktive Mehrfamilienhaus** bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Hauptgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront, während die Ober- und Dachgeschosse drei Wohnungen beherbergen. Das angrenzende Nebengebäude ergänzt das Angebot um eine Werkstatt im Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohnungen in den oberen Etagen. Dank des Ensembleschutzes, der die Gebäudehülle und das Dachtragwerk umfasst, genießen Sie **weitreichende Gestaltungsfreiheiten im Innenbereich**, solange das äußere Erscheinungsbild unberührt bleibt.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **Insgesamt 5 Wohneinheiten** und eine Gewerbefläche * **Großzügige Nutzfläche von ca. 439,40 m²** * **Drei Garagen** und zusätzliche Außenstellplätze * Potenzial für Fernwärmeanschluss * **Attraktive Lage in der historischen Altstadt** von Dorfen

Die Lage in Dorfen, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Erding, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an München über die Bahnlinie und die A94. Die Nähe zu München, zur neuen Messe und zum Flughafen macht diesen Standort besonders attraktiv.