Historische Scheune in Ettlingen: Ihr Traumhaus mit Aussicht!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser einzigartigen Sandsteinscheune in Ettlingen Spessart, gelegen in einer **begehrten Aussichtslage**. Eine rechtsgültige **Baugenehmigung** für den Umbau in ein großzügiges Wohnhaus mit XXL Kaltwintergarten und Sonnenaussichtsbalkon liegt bereits vor und ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und profitiert von einer perfekten Süd-Westausrichtung sowie einem eigenen Gartengrundstück. Die Zufahrt erfolgt über ein dinglich gesichertes Geh- und Fahrrecht, und das Grundstück ist real geteilt.

Das Innere der Scheune bietet nach dem Umbau Potenzial für ein **geräumiges Wohnkonzept** mit 5 Zimmern (5+kk). Die Entwurfsplanung wurde von einem auf Altbausanierung spezialisierten Architekturbüro übernommen und kann Sie bei der Realisierung Ihres zukünftigen Wohnprojektes begleiten. Die **Wohnfläche beträgt ca. 172 m²**.

**Besondere Merkmale**: * **Baugenehmigung** für Umbau liegt vor * XXL Kaltwintergarten und Sonnenaussichtsbalkon geplant * Eigener Gartengrundstück * Süd-Westausrichtung * Carport und Stellplatz vorhanden * Nutzfläche von ca. 20 m² * 2 Badezimmer geplant * 1 Balkon geplant

Die Lage in Ettlingen Spessart besticht durch eine sonnige Aussicht, eine gute Infrastruktur und ein gesundes Höhenklima. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, ein **historisches Gebäude nach Ihren Wünschen** zu gestalten und in einer attraktiven Umgebung zu leben.