Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Wasungen mit großem Potenzial

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr **1880 in Fachwerkbauweise** errichtet, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem ca. **800 m² großen Grundstück** in Wasungen.

Das Objekt wurde nach 1990 **umfangreich modernisiert** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **256 m²**. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Wirtschaftsräumen, während das Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung beherbergt. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof, der vielseitig nutzbar ist und über ein WC sowie ein kleines Büro verfügt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein modernisiertes Ladengeschäft, das sich ideal für diverse gewerbliche Nutzungen eignet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 800 m² Grundstücksfläche * Ca. 256 m² Gesamtwohnfläche * Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im OG * Eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung im EG * Modernisiertes Ladengeschäft im EG * Überdachter Innenhof mit WC und Büro * Moderne Buderus-Ölzentralheizung (2011), Erdgasanschluss vorhanden * Werkstattgebäude und Gewerbehof mit Hallen und Garagen * Energieausweis: **Endenergieverbrauch 95,7 kWh/(m²·a)**

Das Haus befindet sich in **guter Lage** in der Kleinstadt Wasungen im Werratal, mit guter Infrastruktur und Anbindung an die A71. Die Umgebung bietet die Nähe zur Rhön und zum Thüringer Wald. Das Objekt steht **frei werdend** zur Verfügung und bietet nach Ihren Vorstellungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.