Wohn- und Geschäftshaus in Lunden: Arbeiten und Wohnen vereint!

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lunden, ideal für Unternehmer, Handwerker und Investoren. Das **ca. 1907 in Massivbauweise errichtete Gebäude** bietet eine einzigartige Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und einer geräumigen Wohneinheit.

**Übersicht** Das Objekt eignet sich hervorragend für Lebensmittelverarbeitung, Handwerk, Direktvermarktung, Lagerung, Produktion, kleine Büros oder Dienstleister. Es stellt eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial dar, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss umfasst ca. **285 m² Nutzfläche**, ursprünglich als Schlachterei genutzt, mit Verkaufsraum, Büros, Aufenthaltsraum, Zubereitungsräumen, Räucherkammer sowie Kühl- und Gefrierräumen. Die Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss bietet auf ca. **172 m² Wohnfläche** einen hellen Wohn-/Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC und ein großes Bad. Echtholzböden schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Zwei weitere Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss.

**Ausstattung** * Separate Zufahrt für Anlieferungen * Überwiegend geflieste Gewerberäume * Geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche * Große Dachbodenfläche als Abstell- oder Ausbaureserve * **Doppelgarage** mit separater Zufahrt * **Ölheizung** * Kunststoff- und Holzfenster (doppeltverglast)

**Lage** Das Objekt befindet sich zentral in Lunden (ca. 1.600 Einwohner) mit guter Infrastruktur, Bahnhof und Nähe zur B5/A23. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind vorhanden. Friedrichstadt ist in ca. 10 Minuten erreichbar.