Historisches Bauernhaus mit Weidefläche und Ausbaupotenzial

Entdecken Sie dieses weitläufige, ländliche Anwesen in Ludwigsfelde, ideal für Liebhaber von Geschichte und Natur. Das um **1900 erbaute Bauernhaus** wurde größtenteils saniert und bietet auf ca. **390,24 m² Wohn-/Nutzfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Grundstück umfasst beeindruckende **8.609 m²** und beinhaltet neben dem Haupthaus eine Klinkerscheune, eine Stallung mit Pferdeboxen sowie eine Garage für Landmaschinen und ein Werkstattgebäude.

Das Bauernhaus besticht im Erdgeschoss durch historische Details wie aufgearbeitete Holzdeckenbalken, Fachwerk und Holzdielungen. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 148 m² weitere fünf Räume, darunter zwei ausgebaute Zimmer, einen vorbereiteten Baderaum und Ausbaureserven. Der **voll unterkellerte und beheizbare Keller** (ca. 116 m²) bietet zusätzlichen Wohnraum, eine Waschküche und diverse Lagerräume.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen, Sattelkammer und Paddock * Baugenehmigung für 2 Wohneinheiten in einer ehemaligen Stallung (Ausbau begonnen) * Doppelgarage für Landmaschinen und Werkstattgebäude * Option auf ca. 2 ha zusätzliche Weidefläche * Voll unterkellerter und beheizbarer Keller mit ca. 116 m² Wohnfläche * Historische Bauelemente wie Holzbalken, Fachwerk und Holzdielungen * Neue Holzstiege in den Dachspitz mit Schlafboden

Die Lage in Jütchendorf, einem Ortsteil von Ludwigsfelde, bietet eine **ruhige ländliche Umgebung** mit guter Anbindung an die Stadt. Ludwigsfelde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Berlin (ca. 15 km) und Potsdam (ca. 12 km) sowie die gute Verkehrsanbindung über die B101 und den Berliner Ring (BAB 10) machen diesen Standort attraktiv. Das Anwesen grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet und bietet direkten Zugang zur Natur.