Mehrfamilienhaus in Köln: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr **1972** befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Porz, im beliebten Ortsteil Elsdorf. Es stellt eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial dar und umfasst insgesamt **neun Wohneinheiten** mit funktional geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Grundrissen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen und die dauerhafte Vermietbarkeit unterstützen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2005 erneuert wurde. Die Immobilie bietet zudem **sechs Garagen** und fünf Außenstellplätze, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert.

**Aktuelle Nettokaltmieteinnahmen** belaufen sich auf 5.275,60 € monatlich (63.307,20 € jährlich). Es besteht zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial durch eine perspektivische Anpassung der Bestandsmieten an das aktuelle Marktniveau. Die vermietbare Fläche beträgt **604,09 m²**.

**Lage & Infrastruktur**: * Ruhige Wohnlage in Köln-Porz / Elsdorf * Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten * Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Stadtbahn, S-Bahn) * Exzellente Anbindung an die Kölner Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz (A59) * Nahegelegener Rhein mit schöner Uferpromenade lädt zur Erholung ein

Dieses Objekt ist eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die langfristige Werthaltigkeit und kontinuierliche Erträge schätzen.