Investieren Sie in ein vermietetes Zweifamilienhaus in Melsungen!

Dieses **sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus** aus dem Jahr **1958** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Melsungen und bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.085 m²** eine Wohnfläche von rund **182 m²**.

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Sanierung suchen. Es ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von **1.515 EUR**, was sofortige Mieteinnahmen sichert.

**Innenbereich** Das Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren. Die genaue Aufteilung der Wohnungen ist nicht abgebildet, jedoch ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m² vorhanden. Die Immobilie ist nicht möbliert.

**Ausstattung** * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.085 m² * Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial * Vollständig vermietet mit Mieteinnahmen von 1.515 EUR/Monat * Stellplatz vorhanden * Zwei Badezimmer

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Melsungen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Melsungen mit ihrer historischen Altstadt liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A7 sowie der Bahnhof Melsungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Kassel und anderen Städten. Die Umgebung bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten an der Fulda.