Haus zum Kauf

Gemütliches Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und schöner Aussicht. Das einseitig angebaute Haus bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, die Räume sind hell und gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele aus in das Wohnzimmer mit Kamin, ideal für gemütliche Abende in Herbst und Winter. Daneben liegt das Esszimmer, von wo aus man auch direkten Zugang zur Küche hat. Die dort installierte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots und im Kaufpreis enthalten. Im Esszimmer befindet sich auch der Zugang zu Wintergarten und dem davor errichteten Balkon mit seiner tollen Aussicht über Wiesen und in den Garten. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Von beiden Räume aus hat man direkten Zugang zum Bad mit Dusche. Highlight der Immobilie ist der schön angelegte Garten. Dank seiner Südostlage ist er den ganzen Tag über ideal besonnt. Hier wurden verschiedene Bereiche geschaffen mit Sitzgelegenheiten, Plätzen im Schatten unter den Bäumen und zwei kleinen Gartenhäuschen, genau richtig, um nach der Arbeit abzuschalten und eine schöne Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen. In den Garten gelangt man vom Balkon aus oder über einen schmalen Zugang neben dem Haus. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der erst vor einigen Jahren neu gepflastert wurde. Außerdem verfügt das Haus über einen Dachboden. Es ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich noch ein kleines Duschbad direkt neben der Infrarotkabine, die ebenfalls Im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus wurde vermutlich um 1900 gebaut, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Beheizt wird es mit Öl-Einzelöfen, die über eine Pumpe versorgt werden und für die nach dem Verkauf keine Austauschpflicht besteht, außerdem über den Holzofen im Wohnzimmer. Es gab bereits verschiedene Modernisierungen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 1993 eingebaut, Zwischen 2009 und 2012 wurde die gesamte Elektrik erneuert die Bäder in Dachgeschoss und Keller eingebaut und Wintergarten mit Terrasse errichtet. In den darauffolgenden Jahren wurde sukzessive der Garten angelegt und der Bereich vor dem Haus mit Stellplatz, Eingangstreppe und Vordach neu angelegt. Trotzdem besteht noch Modernisierungsbedarf vor allem in den Bereichen Heizung, Dacheindeckung in Innenausbau. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen. Lage Der Ortsteil Schwarzenbach der Gemeinde Nonnweiler bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Umfeld des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien, Naturliebhaber und Berufspendler profitieren von der gelungenen Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit. Das Haus befindet sich hier in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Nonnweiler und sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar. Dort stehen verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Weitere Einkaufszentren und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Orten Hermeskeil und Türkismühle, die jeweils in ca. 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar sind. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich innerhalb der Gemeinde und in den angrenzenden Orten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte, Apotheken und weitere Gesundheitseinrichtungen in der näheren Umgebung sichergestellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Autobahnen A1 und A62 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Trier, Saarbrücken, Kaiserslautern und Luxemburg. Darüber hinaus sorgt die nahegelegene Bundesstraße B41 für eine gute regionale Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Schwarzenbach mit den umliegenden Ortsteilen und Städten. Der Bahnhof in Türkismühle ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Weitere Informationen Sonstiges Raumaufteilung: KG - ca. 49 m² - Flur, Hobbyraum, Infrarotkabine, Kellerbad, Kellerraum EG - ca. 61 m² - Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten, Balkon DG - ca. 49 m² - Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Weitere Informationen: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme, mindestens aber 2.975 € (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden