Investition mit Entwicklungspotenzial in Weinheim

Dieses vielseitige Objekt in Weinheim bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Das bestehende Ensemble umfasst ein Ladengeschäft im Erdgeschoss, darüberliegende Wohnbereiche und einen voll unterkellerten Gebäudeteil mit **zwei Garagenstellplätzen**. Aktuell ist das Objekt leerstehend und bietet somit **sofortige Gestaltungsfreiheit**.

Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Bauantrag zur Umgestaltung und energetischen Sanierung zweier Häuser. Ziel ist die Schaffung eines modernen **5-Familienhauses mit 518 m² Wohnfläche**. Diese Projektentwicklung ermöglicht die Realisierung von zeitgemäßen Grundrissen und eine deutliche energetische Aufwertung.

**Objektmerkmale:** * Bestehendes Gebäudeensemble mit Gewerbe- und Wohnnutzung * Voll unterkellert * Zwei Garagenstellplätze * Genehmigter Bauantrag für 5-Familienhaus (518 m² Wohnfläche) * Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler * **Nutzfläche von 163 m²** * **3 Badezimmer** * **2 Etagen**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Stadt Weinheim an der Bergstraße, einer prosperierenden Region im Rhein-Neckar-Gebiet. Weinheim bietet eine hohe Lebensqualität durch seine historische Altstadt, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine hervorragende Anbindung an die Metropolen Mannheim und Heidelberg. Die Nähe zum Naturpark Neckartal-Odenwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Attraktivität des Standortes ab. Dieses Objekt ist ideal für Käufer, die ein Sanierungs- und Entwicklungsprojekt in einer **gefragten Lage** realisieren möchten.