Ruhiges Familienhaus in Stuttgart mit Garten & Carport

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr **1938** befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage am Ende eines Privatweges in Stuttgart, nahe dem Römerkastell. Die Immobilie vereint das Beste aus städtischem Leben und grüner Idylle, was sie **ideal für Familien** macht. Das Grundstück erstreckt sich über **257 m²** und verfügt über einen gepflegten Garten mit einer Terrasse in **Süd-West-Ausrichtung**, die zu entspannten Stunden einlädt. Ein großzügiger Carport bietet Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.

Das Haus ist **frei und bezugsfertig**, nach einer Modernisierung kann direkt eingezogen werden. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben zwei Kellerräumen und einer Waschküche auch einen kleinen Gewölbekeller, ideal als Lagerfläche. Alle Kellerräume sind gut belüftet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches, vielseitig nutzbares Zimmer sowie Stauraum.

Die Ausstattung umfasst **Kunststofffenster mit Doppelverglasung** und teilweise schönen alten Fischgrät-Holzparkett. Die Innenausstattung sollte modernisiert werden. Die Heizung erfolgt über eine ältere Gasetagenheizung. Der Energieausweis weist Klasse H mit 363,98 kWh/(m²*a) aus.

Die Lage in einer kleinen Siedlung mit Familienstruktur, direkt am Römerkastell, ist geprägt von Ruhe durch die Zufahrt über eine private Stichstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn-Haltestelle "Rietmüllerhaus", Buslinien) ist gegeben. Naherholungsgebiete wie der Travertinpark oder die Neckaruferwege sind ebenfalls schnell erreichbar.