Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in Weilerswist

Diese **helle und gepflegte Doppelhaushälfte** wurde 1976 in Massivbauweise auf einem **352 m² Grundstück** errichtet und bietet auf ca. **142 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn-/Esszimmer (ca. 43 m²) mit einem geschmackvollen Kamin und Zugang zur teilüberdachten Terrasse. Ein modernes Gäste-WC und die Küche mit Durchreiche vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachstudio (ca. 30 m²) mit eigenem kleinen Bad bietet zusätzlichen Wohnraum und ist derzeit als Schlafzimmer genutzt.

**Ausstattung:** * Offener Kamin im Wohn-/Esszimmer * Hochwertige Einbauküche optional übernehmbar * Teilüberdachte Terrasse mit Blick ins Grüne * Voll unterkellert mit **großem Hobbyraum** (ca. 60 m² Nutzfläche) * **Neue Gaszentralheizung** (2022) * **Großzügige Garage** (ca. 11 m Länge) * Marmorboden im Erdgeschoss, Fliesen in Küche und Bädern, Laminat im Dachstudio * **Frei ab 31.12.2025**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Weilerswist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Köln (ca. 20 Min. per Bahn), Bonn und die Eifel sowie die Nähe zur Natur (Schutzgebiet Kottenforst-Ville) bieten hohen Freizeitwert und gute Erreichbarkeit.

**Sonstiges:** Das Haus wurde laufend instand gehalten, u.a. wurden 2021 der Keller saniert und 2022 eine neue Gasheizung installiert. Ein Energieausweis weist einen Bedarf von 191,2 kWh/(m²a) aus (Energieklasse F).