Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten in Aerzen

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1934 erbaut und im Laufe der Zeit erweitert, bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer (3 im Erdgeschoss, 3,5 im Obergeschoss), eine Küche und zwei Badezimmer. Der **vollständig ausgebaute Keller** mit Außenzugang sowie ehemalige Stallungen im hinteren Bereich bieten zusätzliche Nutzfläche und Ausbaumöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Abstellraum. Das Obergeschoss beherbergt weitere 3,5 Zimmer und ein Badezimmer. Das Haus ist **modernisierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine in das Gebäude integrierte Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird, ist ebenfalls vorhanden.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * 5 Zimmer (3 im EG, 3,5 im OG) * 2 Badezimmer * Voll unterkellert mit Außentreppe * Integrierte Garage (Nutzung als Abstellraum) * Zusätzliche Nutzfläche in ehemaligen Stallungen * **1.120 m² großes, pflegeleichtes Grundstück**

Das weitläufige Grundstück mit großer Rasenfläche lädt mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten zum Entspannen und für Aktivitäten ein. Ob Sitzplätze, Terrassen, ein Spielbereich für Kinder oder ein Nutzgarten – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein Gartenhaus und ein Gartenschuppen sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer schönen, dörflichen Lage eines Aerzener Ortsteils. Aerzen, verkehrsgünstig zwischen Hameln und Bad Pyrmont gelegen, ist nur ca. 4 Autominuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Das Zentrum von Hameln ist in etwa 15 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die ländliche Umgebung mit dem Naturpark Weserbergland bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Dieses Haus ist eine **ideale Ausgangslage für Familien und Pendler**, die ländliche Ruhe mit guter Anbindung kombinieren möchten.