Vielseitiges Haus in Weilmünster: Wohnen, Arbeiten, Vermieten

Entdecken Sie dieses **massiv gebaute Haus** in Weilmünster, ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Gewerbepotenzial. Das Objekt aus dem Jahr **1995** bietet auf insgesamt **433 m² Gewerbe- und 347 m² Wohnfläche** außergewöhnliche Perspektiven.

**Immobilienübersicht** Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbefläche, die zuletzt als Café mit Bäckerei genutzt wurde und nun bereit für neue Konzepte ist. Darüber hinaus befinden sich im Ober- und Dachgeschoss drei separate Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine davon ist im Rohbauzustand und bietet **Raum für individuelle Gestaltung**.

**Wohn- und Gewerberäume** Die Wohnungen variieren in Größe und Ausstattung, von ca. 90 m² bis ca. 190 m². Wohnung 2 besticht durch eine großzügige Aufteilung mit Fußbodenheizung, Marmortreppe und einer Dachterrasse. Die Gewerbeflächen sind vielseitig nutzbar und umfassen ehemalige Café- und Bäckereiräume, Lagerflächen, Büros und Sozialräume, teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Aufzug verbindet die Backstube im Erdgeschoss mit der Lagerfläche im ersten Stock.

**Ausstattung und Merkmale** * **Drei Wohnungen** (ca. 90 m², ca. 190 m², ca. 67 m² im Rohbau) * **Umfangreiche Gewerbefläche** (ca. 433 m²) * **Balkone und Dachterrasse** * Fußbodenheizung in Teilen vorhanden * **Vier Innenhof-Parkplätze** plus zusätzliche Stellplätze auf separatem Grundstück * Aufzug vorhanden

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt in Weilmünster, einer Gemeinde, die Wohn- und Lebensqualität mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, PENNY, ROSSMANN), medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen (Grundschule, Gesamtschule, Kindergärten) sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage im Landkreis Limburg-Weilburg mit guter Anbindung an die B456 und die Nähe zum Wirtschaftsraum Frankfurt macht den Standort attraktiv für Gewerbetreibende. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.