Stuttgart: Kapitalanlage mit Wohn- & Geschäftspotenzial

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **Stuttgart-Lehenviertel** bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Gebäude aus dem Jahr **1903** umfasst eine leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei darüberliegende, vermietete 2-Zimmer-Wohnungen. Mit einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 150 m² und einem Grundstücksanteil von 461 m² (1/5 Miteigentumsanteil) eröffnet die Immobilie erhebliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.

**Innenbereich:** Die leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 73 m² Nutzfläche, eine flexible Einbauküche und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Die beiden oberen Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche sind bereits vermietet und generieren laufende Einnahmen. Insgesamt sind **drei Schlafzimmer** und **drei Badezimmer** vorhanden.

**Ausstattung:** * Separate Gas-Etagenheizungen für jede Einheit * Energetisch optimierter und gedämmter Dachaufbau * Flachdach * Moderne Ausstattung im Erdgeschoss (Tageslichtbad, bodengleiche Dusche) * Einbauküche in der Gewerbeeinheit

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, im charmanten und urbanen **Lehenviertel**. Die Liststraße bietet ein einzigartiges Flair mit Boutiquen, Cafés und historischen Altbauten. Der Marienplatz mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.

**Zusammenfassung:** Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, einer sofort nutzbaren Gewerbefläche und dem Potenzial für zukünftige Wertsteigerung macht dieses Objekt zu einer **nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage** mit langfristiger Perspektive in einer **Top-Lage** von Stuttgart.