Lukrative Kapitalanlage: Wohn- & Geschäftshaus in Pfullendorf

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in **zentraler Lage von Pfullendorf** stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Es umfasst insgesamt **vier vermietete Wohneinheiten** mit ca. 405 m² Wohnfläche sowie eine **vermietete Gewerbeeinheit** mit ca. 135 m² Nutzfläche. Die Immobilie generiert eine attraktive jährliche Kaltmiete von rund 42.000 €, was sie zu einer **soliden Kapitalanlage** macht.

**Innenbereich** Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren sukzessive renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Gasheizung wurde um das Jahr 2000 erneuert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Die Außenfassade wurde 2015 modernisiert. Das Haus unterliegt keinem Denkmalschutz, was Flexibilität bei zukünftigen Anpassungen ermöglicht. Die Gewerbeeinheit bietet zudem Potenzial zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum.

**Ausstattung** * **Wohnfläche:** ca. 405 m² * **Nutzfläche:** ca. 135 m² (Gewerbe) * **Zimmer:** 6+ (Wohn- und Geschäftseinheiten) * **Heizung:** Gas (erneuert ca. 2000) * **Warmwasser:** Elektroboiler * **Fassade:** Erneuerung 2015 * **Renovierungen:** Laufend in den Wohnungen * **Mieteinnahmen:** ca. 42.000 € p.a. (Kaltmiete) * **Garage:** Vorhanden * **Stellplatz:** Vorhanden

**Lage** Pfullendorf, im südlichen Baden-Württemberg gelegen, besticht durch seine idyllische Lage zwischen Donautal und Bodensee. Die Stadt bietet eine **hohe Lebensqualität** mit historischem Stadtkern, guter Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten) und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung über die B33 und nahegelegene Autobahnen (A98, A81) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten und dem Bodensee.