Historisches Anwesen mit Gewerbe und Wohnraum in Nörten-Hardenberg

Entdecken Sie dieses charmante historische Anwesen aus dem Jahr **1860** in Nörten-Hardenberg / Sudershausen, das historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das ehemalige Gasthaus bietet auf einer **Gesamtfläche von ca. 490 m²** (davon ca. 270 m² Wohnfläche) großzügigen Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder alternative Konzepte. Zusätzlich gehört ein **separates Scheunengrundstück mit ca. 1.365 m²** zum Angebot, ideal für Handwerker oder Selbstständige.

Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Räumlichkeiten einer Gaststätte/eines Ladengeschäfts sowie ein großer Saal, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Veranstaltungen, Hobbys oder gewerbliche Zwecke bietet. Nach Auskunft des Bauamtes ist eine Nutzungsänderung zu Wohnraum grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer Beantragung und Genehmigung.

Das Obergeschoss umfasst klassische Wohnräume mit Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt mehrere Pensionszimmer, teilweise mit **erneuerten Fenstern (ca. 2020)** und Bädern (**2008-2010**), was diesen Bereich auch für eine Beherbergung oder als Ausbaureserve attraktiv macht.

**Highlights:** * Historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Großzügige Gesamtfläche von ca. 490 m² * Separates Scheunengrundstück mit ca. 1.365 m² * Ehemalige Gaststätte mit Saal im Erdgeschoss * Pensionszimmer im ausgebauten Dachgeschoss * Gaszentralheizung (1980-2018) mit zusätzlichem Holzofen * Teilweise erneuerte Elektrik (2012) und Bäder (2014)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im idyllischen Ortskern von Sudershausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in Nörten-Hardenberg und Northeim gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend über die B3 nach Göttingen und Northeim. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der naturnahen Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.