Historisches Haus mit Gewerbe- & Wohnpotenzial in Wölferlingen

Entdecken Sie dieses vielseitige Objekt in Wölferlingen, ideal für Gewerbe und Wohnen. Das **historische Gebäude aus dem Jahr 1932** wurde ursprünglich als Gaststätte genutzt und später als Büro, Werkstatt und Lager für Bootsmotoren umfunktioniert. Der ehemalige Tanzsaal ist mit Schwerlastregalen ausgestattet, und die Garagen sowie der Innenhof dienten als Reparaturflächen. Die Immobilie bietet auf **ca. 140 m² Wohnfläche** und zusätzlichen Gewerbeflächen von **260 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei Wohnungen, die teilweise von Mitarbeitern bewohnt wurden. Aktuell ist die Dachgeschosswohnung leerstehend, während die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet ist. Das Gebäude ist unterkellert und bietet diverse Lagerräume. Die **Heizungsanlage wurde auf eine Pelletheizung umgerüstet**.

**Highlights:** * Historisches Gebäude mit viel Potenzial * Geeignet für Gewerbe und Wohnzwecke * Pelletheizung installiert * Zwei Garagen und Innenhof * Teilweise vermietete Wohnfläche

Die Lage in Wölferlingen, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Westerwaldkreis, ist besonders reizvoll. Die Gemeinde grenzt an die Westerwälder Seenplatte und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Naturschutzgebiete, ein Aussichtsturm und eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen in der Nähe machen diesen Ort attraktiv. Wölferlingen verbindet ländliche Ruhe mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft.