Investitionschance in Sindelfingen: Wohn- und Geschäftshaus mit Garten

Willkommen zu dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit in Sindelfingen! Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **ca. 1920** bietet auf **zwei Etagen** und einer Wohnfläche von **ca. 315 m²** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt vereint **drei separate Wohneinheiten** mit einer etablierten Gewerbeeinheit (Reisebüro), was es ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer macht.

Das Haus wurde in den 70er und 80er Jahren umfassend saniert und aufgestockt. Laufende Instandhaltungen und Wartungen wurden stets zeitnah durchgeführt, was den guten Pflegezustand unterstreicht. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet eine solide Ausstattung.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Eine Wohnung und die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet, was sofortige Mieteinnahmen generiert. Zwei weitere Wohnungen stehen zur freien Verfügung – perfekt für die Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit attraktivem Potenzial. Eine Besonderheit ist die ehemalige Backstube, die flexibel als Lager, Werkstatt oder für ihre ursprüngliche Nutzung umfunktioniert werden kann.

**Ausstattung** * **Drei Garagen** bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. * Eine großzügige **Terrasse** lädt zum Verweilen ein. * Ein gepflegter **Garten** rundet das Angebot ab. * Teilweise unterkellert * 7 Zimmer, 3 Badezimmer * 1 Balkon, 1 Terrasse

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Lage von Sindelfingen, bekannt für seine exzellente Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und die Nähe zu Stuttgart macht die Stadt besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen bietet zudem Erholungsmöglichkeiten.