Historisches Rückgebäude in Nürnberg: Wohnen & Arbeiten im Loft-Stil

Entdecken Sie ein einzigartiges Rückgebäude im Herzen von Nürnberg-Gostenhof, das historische Bausubstanz mit modernem Loft-Charme vereint. Ursprünglich um 1921 als Fabrik- und Werkstattgebäude errichtet, erzählt dieses Objekt mit seiner massiven Klinkerfassade und dem Kupferdach von der industriellen Vergangenheit des Viertels.

**Innenbereich:** Das Gebäude wurde über die Jahre zu einem kombinierten Wohn- und Atelierhaus mit drei Einheiten umgestaltet. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Loft-Wohnungen mit beeindruckenden Raumhöhen, die ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermitteln. Dielenböden und schöne Proportionen prägen diese Räume. Zusätzlich gibt es ein saniertes Atelier im Tiefparterre mit eigenem Zugang und WC, ideal für kreative Nutzung, Büro oder Praxis.

**Besonderheiten:** * **Wohnfläche:** ca. 108,3 m² * **Zimmer:** 3+kk * **Besonderheit:** Ruhige Innenhoflage, Loft-Charakter mit hohen Decken * **Zustand:** Teilweise saniert (Atelier 1997, Treppenhaus 2002), Dachdeckung von 1982 * **Außenbereich:** Sondernutzungsrecht an gemeinschaftlicher Hoffläche (Terrasse/Aufenthalt)

**Ausstattung & Technik:** Das Atelier wurde 1997 umfassend saniert. Das Treppenhaus wurde um 2002 renoviert. Die Heizungsart ist nicht explizit genannt, aber die Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Das Gebäude verfügt über einen Balkon und eine Terrasse.

**Lage:** Das Haus liegt geschützt im Innenhof eines Vorderhauses in Nürnberg-Gostenhof, einer seltenen Oase der Ruhe im dicht bebauten Stadtteil. Der Innenhof mit altem Baumbestand und Gemeinschaftsnutzung als Terrassenfläche bietet eine idyllische Atmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn-Station Gostenhof ist fußläufig erreichbar, der Plärrer mit schnellen Verbindungen in alle Richtungen ist nahegelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Dieses Objekt ist ideal für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einem architektonisch eigenständigen und charaktervollen Ambiente suchen.