Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Großostheim

Dieses **voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus** befindet sich in einer **zentralen und gut angebundenen Lage** von Großostheim.

**Objektübersicht** Das charmante Anwesen bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit insgesamt **sechs Einheiten**: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten, die sich auf das Ober- und Dachgeschoss verteilen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 523,38 m² und einer Grundstücksfläche, die ausreichend Platz für Außenbereiche und Parkmöglichkeiten bietet, ist dieses Objekt vielseitig nutzbar.

**Innenbereiche** Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über große Schaufensterfronten und sind separat zugänglich. Die Wohnungen variieren in ihrer Größe und Aufteilung, von einer offenen Studio-Wohnung bis hin zu geräumigen Einheiten mit mehreren Schlafzimmern. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche mit drei ausbaubaren Räumen. Ein besonderes Highlight ist der **historische Gewölbekeller** mit ca. 259 m² Nutzfläche.

**Ausstattung und Merkmale** * **4 Wohneinheiten** und **2 Gewerbeeinheiten** * **7 Schlafzimmer** insgesamt * **4 Badezimmer** und **4 separate WCs** * **3 Balkone** * Moderne **Gaszentralheizung** * **Historischer Gewölbekeller** (ca. 259 m²) * **Zwei Innenhöfe** mit Durchgang * Nebengebäude mit Lagerflächen, Geräte- und Fahrradschuppen * **2 Garagen** und zusätzliche Außenstellplätze * **3 Etagen** plus ausbaubarer Spitzboden

**Lage und Infrastruktur** Das Haus liegt zentral in Großostheim mit exzellenter Anbindung an die B26 und B469, was schnelle Fahrten nach Aschaffenburg (ca. 12 Min.), Frankfurt und Darmstadt (jeweils ca. 30 Min.) ermöglicht. Die Gemeinde bietet eine vollständige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.