Attraktives Mehrfamilienhaus in Dessau: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in **Dessau-Mildensee** kombiniert historischen Charme mit moderner Ausstattung und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde **ca. 1910 erbaut** und zwischen **1998 und 2004 umfassend saniert**, was seinen gepflegten Zustand unterstreicht.

**Immobilienübersicht** Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt fünf gut vermietete Wohneinheiten mit einer **Gesamtwohnfläche von ca. 261 m²**. Die Wohnungen sind durchdacht aufgeteilt und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist seit langem sicher vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete von ca. 16.420 €, mit Potenzial für Mieterhöhungen.

**Innenausstattung und Besonderheiten** Ein besonderes Highlight ist der **Anbau aus dem Jahr 2003**, der eine Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Terrasse erweitert. Diese Terrasse bietet direkten Zugang zum weitläufigen, **gemeinschaftlich nutzbaren Garten**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich sorgen **drei vermietete Carports** (Baujahr 2004) für Komfort und generieren weiteres Einkommen.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick** * Mehrfamilienhaus in guter Lage von Dessau-Mildensee * Baujahr ca. 1910, umfassend saniert zwischen 1998 und 2004 * 5 vermietete Wohneinheiten * Gesamtwohnfläche ca. 261 m² * Anbau mit Terrasse und Gartenzugang (2003) * Großer, gemeinschaftlich genutzter Garten * 3 Carports (vermietet, Baujahr 2004) * Grundstücksfläche ca. 1.277 m²

**Lage und Infrastruktur** Das Objekt befindet sich in einer **ruhigen und gut erschlossenen Gegend von Dessau-Mildensee**. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die Nähe zu Parks und Radwegen lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an die Autobahn A9 ermöglicht schnelle Wege in größere Städte.