Charmante Doppelhaushälfte in Augsburg mit Garten & Garage

Dieses charmante **Doppelhaus** befindet sich in einer **optimalen Lage** in Augsburg-Lechhausen und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **100 m²** und einer Nutzfläche von **30 m²** ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Das Haus erstreckt sich über **3 Etagen** und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern (5+kk). Es bietet **3 Schlafzimmer** und **2 Badezimmer** sowie ein separates WC, was ausreichend Platz für alle Bewohner schafft. Die Modernisierung im Jahr **2000** sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Immobilie ist ausschließlich für Nichtraucher vorgesehen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Eine Garage für bequemes Parken * Eine Terrasse mit einer Fläche von 10 m² * EDV-Verkabelung für moderne Konnektivität * Seniorengerechtes Wohnen * UMTS-Empfang

Die **Lage in Augsburg-Lechhausen** ist herausragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn ins Zentrum) und die Nähe zur Autobahn A8 machen die Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine angenehme und zentrale Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.