Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbeflächen in Solingen-Wald

Entdecken Sie dieses seltene, denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Wald, eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Unternehmer. Das ca. **1900 erbaute Haus** besticht durch seinen historischen Charme und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

**Historisches Fachwerkhaus mit Charakter**

Das ca. **140 m² große Wohnfläche** bietet zusammen mit zusätzlichen ca. **80 m² Nutz- und Gewerbefläche** enormes Potenzial. Gestalten Sie hier Ihr Zuhause mit integriertem Arbeitsplatz, ermöglichen Sie Mehrgenerationenwohnen oder nutzen Sie die Flächen für gewerbliche Zwecke wie Büro, Praxis oder Atelier. Insgesamt stehen Ihnen **8 Zimmer**, 2 Badezimmer und 3 Gäste-WCs zur Verfügung. Die beiden separaten Ladenlokale bieten zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Vermietung oder eigene Nutzung.

**Umfangreich modernisiert für Ihre Zukunft**

Das Haus wurde laufend modernisiert, wobei wichtige Bereiche wie Sanitäranlagen, Heizungsanlage und Kellerbereiche **ca. 2003 erneuert** wurden. Auch das Dach (ca. 2000) und die Fenster (ca. 2000/2018) wurden instand gesetzt, was eine solide Basis für Ihre individuellen Ausbauwünsche schafft.

**Besondere Merkmale auf einen Blick**

* **Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus** mit charmanter Schieferschindelfassade * Ca. **140 m² Wohnfläche** und ca. 80 m² Nutz-/Gewerbefläche * **8 Zimmer** mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * **2 separate Ladenlokale** für gewerbliche Zwecke * 2 Bäder und 3 Gäste-WCs * Umfangreiche Modernisierungen (Sanitär, Heizung, Keller ca. 2003) * Keller vorhanden * Grundstück ca. **210 m²**

**Attraktive Lage in Solingen-Wald**

Die Stresemannstraße im beliebten Stadtteil Wald bietet eine gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A3 und A46 ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten wie dem Ittertal, während Sie gleichzeitig von der urbanen Infrastruktur profitieren.