Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Weitblick

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Hanglage von Degerfelden bietet auf mehreren Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem **sehr guten technischen und optischen Zustand**. Ein besonderes Highlight ist der **fantastische Weitblick** über das Rheintal bis in die Schweiz, der von mehreren Ebenen genossen werden kann.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine durchdachte Aufteilung. Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche verfügt über einen eigenen Eingang, ein Duschbad, einen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und ein Schlafzimmer. Die Hauptwohnung erstreckt sich über weitere Ebenen und beinhaltet ein Badezimmer mit Wellnessfunktion, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Kinderzimmer und Büro. Im dritten Ebene befinden sich der Eingangsbereich der Hauptwohnung, ein Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche, der Essbereich und der Wohnbereich mit Balkonzugang. Die oberste Ebene beherbergt ein weiteres Duschbadezimmer und einen umfunktionierten Partyraum mit Außenbereich, der sich ideal für gesellige Abende eignet.

**Ausstattung** * **Separate Einliegerwohnung** mit ca. 34 m² * **Dachterrasse** als Party-/Aufenthaltsraum umfunktioniert * **Balkonkraftwerk** (2023) mit 800 W Leistung * Mehrere Bäder mit Wellnessfunktionen * Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten * **Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Mehrere Balkone und Terrassen

**Lage** Das Haus befindet sich in Degerfelden, einer ländlichen Vorortgemeinde von Rheinfelden, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Die Hanglage bietet eine attraktive Aussicht. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Rheinfelden mit Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 3 km entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den Flughäfen Basel/Mulhouse und Zürich ermöglichen eine hervorragende Erreichbarkeit der Arbeits-, Ausbildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Ereignisse im Dreiländereck Deutschland - Frankreich - Schweiz.