Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Oldenburg mit Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus in Oldenburg, erbaut um **1900** und teilweise in den **1970er Jahren** überarbeitet, präsentiert sich als **sanierungsbedürftiges Objekt** mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Aktuell ist das Gebäude nur teilweise vermietet, was strategische Flexibilität für zukünftige Maßnahmen wie Sanierung, Neustrukturierung oder sogar Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten bietet.

Das Objekt umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie insgesamt **11 Wohneinheiten** mit verschiedenen Größen. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, kombiniert mit Außenbereichen, macht das Haus zu einer vielseitigen und langfristig attraktiven Investition für Mieter und Kapitalanleger.

**Besonderheiten:** * **Lage im Sanierungsgebiet** "Untere Nadorster Straße" * **Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten** * **11 separate Wohneinheiten** * **Erhebliche Entwicklungsperspektiven** * **Hohe Frequenzlage** an einer Hauptverkehrsachse

Die Immobilie befindet sich im etablierten Sanierungsgebiet "Untere Nadorster Straße" in Oldenburg. Die Nadorster Straße ist eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt und bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zur Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen urbanen Struktur mit hoher Frequenz und guter Vermietbarkeit von innerstädtischen Wohnflächen. Oldenburg selbst ist eine wirtschaftsstarke Stadt mit stetiger Bevölkerungsentwicklung und hoher Nachfrage nach Wohnraum.