Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Magdeburg: Solide Kapitalanlage

Dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1905** befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Sudenburg und bietet eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.

**Objektübersicht** Das Objekt umfasst insgesamt ca. **662 m² Wohnfläche** und ca. **219 m² Gewerbefläche**. Es ist vollständig vermietet und stellt somit eine **ideale Kapitalanlage** dar. Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich auf ca. **78.472,00 €**, inklusive zusätzlicher Erträge aus dem Blockheizkraftwerk.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, eine davon mit einem langfristigen Mietvertrag bis 2032. Die Obergeschosse beherbergen neun gut geschnittene Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 35 m² und 92 m². Sieben der neun Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die sich im Eigentum des Verkäufers befinden.

**Ausstattung** * Moderne Wärme- und Stromversorgung durch ein Blockheizkraftwerk (Dachs) mit zusätzlichen Einnahmen. * Zwei Dachgeschosswohnungen mit überdachten Dachterrassen. * Kontinuierlich modernisierte Fassaden und Treppenhaus mit LED-Beleuchtung. * Zeitgemäß und gepflegt gestalteter Hofbereich. * Übernehmbarer Hausmeisterdienst (Reinigung, Müllentsorgung, Winterdienst). * Ordentliches Mietermilieu, keine Haustierhaltung. * Kein Energieausweis erforderlich gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG).

**Lage** Das Haus liegt im lebendigen und historisch gewachsenen Stadtteil Sudenburg in Magdeburg, südwestlich des Stadtzentrums. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünanlagen wie der Südpark laden zur Erholung ein.